Diese außergewöhnliche Altbauwohnung mitten im Zentrum von Köln-Rodenkirchen befindet sich im 4. Obergeschoß (ohne Aufzug) eines 7-Parteienhauses, Baujahr um 1900, welches 1997 kernsaniert wurde. Das Vorderhaus richtet sich zur belebten Hauptstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten, von der Rückseite des Hauses ist der Rhein zu sehen. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Ladenlokale.

Ungewöhnliche Raumgestaltung mit offenem Grundriss, der viele interessante Einblicke bietet. Gleich beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Blick zur offenen Galerie mit Geländer und der hohen Decke mit interessanter Dachkonstruktion.

Die offene Raumgestaltung mit Diele, Küche, Essbereich und Wohnbereich gruppieren sich rund um die Empore. Raffinierte Nische im hinteren Teil für den Arbeits- oder Hobbybereich. Private Zimmer, wie Schlafraum, Badezimmer, sowie den Zugang zur Empore (über eine Wendeltreppe) erreicht man über einen separaten Flur im innenliegenden bzw. hinteren Bereich der Wohnung.

Die außergewöhnlich hohen, voll verglasten Gauben bringen wunderbares warmes Licht in die Wohnung. Dank der Sonneschutzverglasung bleibt die größte Hitze draußen. Die Etage wurde 1997 umgebaut, das Dach wurde gut isoliert und die Temperaturen sind auch im Sommer angenehm.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer mit großer, verglaster Gaube zur Hofseite, Blick zum Rathaus und Rhein;
• Schlafzimmer mit Dachflächenfenster zur Hofseite;
• Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, Dachflächenfenster, Ausrichtung zur Straße;
• großer Essbereich mit vollverglaster Gaube zur Straßenseite;
• Arbeits- oder Hobbybereich mit Dachflächenfenster;
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluß;
• Gäste-WC;
• kleiner, innenliegender Flur mit Wendeltreppenaufgang zur Empore;
• Empore oder Galerie als Arbeitszimmer o.ä. mit Geländer.

Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Kühlschrank, Herd, ist Eigentum des Vermieters und Bestandteil der Wohnung.

Kabelanschluß im Haus, die Gebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Treppenhausreinigung über Reinigungsdienst. Zu der Wohnung gehört ein Dachboden sowie ein Abstellkeller im UG.

Rodenkirchen, am Rhein gelegen, ist eines der beliebtesten Wohnviertel im Kölner Süden und Nahversorgungszentrum für den Kölner Süden. Rodenkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, außerdem Ärzte, Boutiquen und diverse Dienstleistungsunternehmen sind fußläufig zu erreichen.

Der KVB-Bahnhof Rodenkirchen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bahnlinie 16 verbindet die Bonner Innenstadt/Hbf. mit der Kölner Innenstadt/Hbf., die günstigen Taktungen der Buslinien 130, 131 und 135 ermöglichen kurze Wege. (Verbindungen zu Ihrem Zielort finden Sie unter kvb-koeln.de). Über den Verteilerkreis Köln-Süd gelangt man auf die BAB-Auffahrten in Richtung Bonn, Aachen, Frankfurt, Ruhrgebiet. Der Flughafen Köln-Bonn ist in etwa 20 Minuten über die BAB zu erreichen.

Besichtigungen jederzeit gern nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Bitte senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular dieser Anzeige. Alle Angaben lt. Auskunft des Eigentümers, ohne Gewähr.