Kapitalanlage! 4-Parteienhaus in Engelskirchen

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1. OG Wohnzimmer
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1. OG Schlafzimmer
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1. OG Eßzimmer mit Zugang zum Balkon
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1. OG Küche
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1. OG Badezimmer
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EG Wohnen
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EG Wohnen
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EG Wohnen
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EG Schlafen
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EG Schlafen
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EG Küche
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EG Bad
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EG Bad
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EG Balkon
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DG Schlafzimmer
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DG Schlafzimmer
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DG Küche
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DG Bad
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DG Bad
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Altbau Küche
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Altbau Küche
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Altbau Flur
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Altbau Bad 1
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Altbau Bad 2
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Altbau Kaminzimmer
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Grundriss EG
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Grundriss 1. OG
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Grundriss DG
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Grundriss Altbau EG
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Grundriss Altbau 1. OG
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Grundriss UG Altbau
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Details im Überblick
  • Allgemeines:
    Objektart: Mehrfamilienhaus
    Ort: 51766 Engelskirchen
    Anschrift: Kölner Straße
    Größe: ca. 359 m²
    Grundstücksfläche ca. 465 m²
  • Zimmer:
    Zimmer gesamt: 14
    Schlafzimmer: 8
    Badezimmer: 4
  • Kosten:
    Verkauft
Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutzung, das ist hier die Frage!
2 Häuser mit 4 Mietparteien, Lager, Garten, Garage, Stellplatz suchen Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer.

Viel Platz in 4 separaten Wohnungen auf 359m² Wohnfläche, Nutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus für die eigene Familie oder reines Renditeobjekt zur Vermietung.  Hier bietet sich eine gute Kapitalanlage vor den Toren Kölns.

 

Ausstattung

Mehrfamilienhaus bestehend aus 2 Häusern:

Haus 1:
Altbau, Baujahr ca. 1913,
ca. 115m² Wohnfläche auf 3 Ebenen mit Garten.

bestehend aus folgenden Räumen:

  • Untergeschoss, aufgrund der Hanglage ebenerdig zur Gartenseite:
    - Kaminzimmer, Abstellraum;
  • Erdgeschoss:
    - Wohnraum, Küche, Bad, Flur;
  • Obergeschoss:
    - 2 Schlafzimmer, großer Flurbereich als Arbeitszimmer.

Haus 2:
3 separate Wohnungen auf 3 Ebenen sowie Lagerraum und Keller, Baujahr 1961, ca. 244m² Wohnfläche mit Gemeinschaftsgarten.

  • Ebene Erdgeschoss, ca. 86m²,
    3-Zimmer-Wohnung, Küche mit EBK, Diele, modernes Bad, Balkon.
  • Ebene 1.OG, ca. 81m²,
    4-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, modernes Dusch-Wannenbad, Balkon.
  • Ebene Dachgeschoss, ca. 77m²,
    3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, modernes Badezimmer.
  • Ebene Kellergeschoss:
    Heizungsraum, vermieteter Lagerraum, ca. 30m²

Zum Objekt gehört eine Garage sowie ein Stellplatz.

Das Objekt ist seit 2008 voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 23.440€.

Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2011/12 erneuert. Der Energieausweis aus dem Jahr 2008 gibt den Verbrauch der alten Heizungsanlage wider.

Weitere Informationen zum Objekt sowie der Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gern auf Anfrage.

 

Lage

Das angebotene Objekt liegt an der Bundesstraße 55 in Engelskirchen-Osberghausen, zwischen Ründeroth und Dieringhausen, in direkter Nachbarschaft zur Wiehltalbahn und der Agger. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man in diesen Ortschaften. Die Bushaltestelle der Linie 310 (Overath-Gummersbach) und 302 (Waldbröl-Gummersbach) ist ca. 300m entfernt, die Regionalbahn (Aggertalbahn) nach Köln erreicht man über Dieringhausen und Ründeroth. Gute Anbindung an die BAB A4, Abfahrt Bielstein.

 

Sonstiges

Besichtigungen jederzeit gern nach Absprache mit unserem Büro.
Bitte füllen Sie hierzu vollständig das Kontaktformular dieser Anzeige aus mit Angabe Ihres Terminwunschs.
Bitte achten Sie im eigenen Interesse unbedingt auf die korrekte Schreibweise der E-Mail-Adresse und der Mobilnummer!
Alle Angaben dieses Angebots beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

 

Ausstattung
Versorgung / Energie
Gas

Zustand
renoviert

Energiepass
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
162,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

Sonstiges
Termin vereinbaren


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