Objektbeschreibung
Diese hier angebotene, schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon befindet sich in Hanglage auf der Kendenicher Straße 54. Von der 2. und obersten Etage des 6-Parteienhauses bietet sich ein wunderschöner Blick über Alt-Hürth.
Das gesamte Objekt besteht aus 2 Häusern, BJ 1968, mit je 6 bzw. 7 Wohneinheiten pro Haus. Die Wohnungen werden überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.
Im Sommer wurden die Fassade und die Balkone energetisch saniert: Fassadendämmung, Balkonsanierung mit neuem Fußbodenaufbau, Markisen, Sichtschutz aus Glas.
Ein Architekt erstellte hierzu ein modernes Farbkonzept in den Tönen hellgelb/bordeauxrot/anthrazit, welches bis hin zur Wahl der Markisenfarbe stimmig ausgeführt wurde. Die Fassade bekommt dadurch nicht nur eine energiesparende Modernisierung, sondern das gesamte Objekt erhält auch eine optische Verjüngungskur!
Die Kosten für die Sanierung wurden bereits von den derzeitigen Eigentümern entrichtet.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2018 aufwändig renoviert.
Die Böden in den Schlafräumen wurden mit dunklem Designbelag in Holzoptik ausgestattet, im Wohnzimmer befindet sich honigfarbener Parkettboden, die Wände und Decken wurden gestrichen. Alle Räume sind mit hochwertigen, schweren Bucheholztüren mit Edelstahltürdrückern ausgestattet.
Die Wohnung teilt sich auf in:
- großes Wohnzimmer mit schönem, honigfarbenen Parkettboden, großes Panoramafenster und Zugang zum Balkon, ca. 21,60m²,
- Balkon, Sanierung 2018, gefliest, mit Windschutz (Glaselemente) und moderner Markise (im Farbton anthrazit ausgeführt), ca. 1,45m²,
- geräumiges Elternschlafzimmer mit Jalousien, dunkler Designbelag-Fußboden in Holzoptik, ca. 17,6m²,
- hübsches Kinder-, Gäste- oder Esszimmer mit dunklem Designbelagboden, ca. 13,11m²,
- Diele mit terracottafarbenen Bodenfliesen, ein praktischer Einbauschrank bietet jede Menge Stauraum, ca. 10,29m²,
- Badezimmer mit Badewanne, ca. 4,50m²,
- Küche mit geräumiger Speisekammer, klassisch-moderner Einbauküche in Bucheoptik mit allen Elektrogeräten, neuer Fliesenspiegel, terracottafarbene Bodenfliesen wie in der Diele, ca. 7,20m².
Die Wohnung wird inklusive neuwertiger Einbauküche und allen Elektrogeräten verkauft.
Alle Räume sind von der Diele aus zu begehen.
Das Objekt sowie das Nachbarhaus mit 6 Parteien wird von einem Hausmeisterservice betreut, die Kosten für den Hausmeisterservice, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, etc., sind in den Nebenkosten/Hausgeld enthalten.
Die Nebenkosten werden verbrauchsgenau über Wasseruhren und Wärmezähler abgerechnet. Die Abrechnung erfolgt jährlich über die zuständige Hausverwaltung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät.
Zu der Wohnung gehört ein großer Abstellkeller, ca. 10m².
Der Wohngemeinschaft steht außerdem ein Waschkeller mit separatem Trockenraum zur Verfügung.
Zu der Wohnung kann eine Garage erworben werden, der Kaufpreis beträgt 15.000€.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Alt-Hürth. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum Hürth-Park mit vielen Fachgeschäften und Ärzten ist mit dem PKW oder dem Bus wenige Minuten entfernt. Die Bushaltestelle der Linien 713 und 717 ist etwa 300m entfernt. Alt-Hürth bietet außerdem eine gute Anbindung nach Köln und Bonn mit der KVB-Linie 18. Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden und ebenfalls überwiegend fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungen jederzeit gern nach Absprache mit unserem Büro. Bitte füllen sie hierzu vollständig das Kontaktformular dieser Anzeige aus mit Angabe Ihres Terminwunschs.
Bitte achten Sie im eigenen Interesse unbedingt auf die korrekte Schreibweise der E-Mail-Adresse und der Mobilnummer!
Alle Angaben dieses Angebots beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
