Außergewöhnliche, großzügig geschnittene Wohnung für Singles oder Pärchen

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Details im Überblick
  • Allgemeines:
    Objektart: Wohnung
    Ort: 50997 Köln (Rondorf)
    Größe: ca. 88 m²
    Bezug: 1. Februar 2020
  • Zimmer:
    Zimmer gesamt: 2
    Schlafzimmer: 1
    Badezimmer: 2
  • Kosten:
    Kaltmiete: 1.100 €
    Nebenkosten: 220 €
    Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
    Warmmiete: 1.390 €
    Kaution: 2 Kaltmieten = 2.200,- €
Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Wohnung sucht außergewöhnliche Mieter!

Diese großzügig geschnittene, hochwertige und sehr moderne 2-Zimmer-Wohnung (Fertigstellung 2014) in Köln-Rondorf ist ideal für Singles oder Pärchen, die das Besondere suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 2-Parteienhaus. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Stellplatz davor.

 

Ausstattung

Diese außergewöhnliche, moderne Wohnung überzeugt mit vielen Highlights!

Der große Wohnbereich mit offener Küche lässt jedes Designerherz höher schlagen, denn hier lassen sich endlich die Wohnlandschaften und Küchenträume aus den Hochglanzkatalogen verwirklichen. Der Küchenbereich ist zudem besonders hell durch den Einbau der großen Fassadenanschlussfenster, einer Kombination aus Dachfenster und vertikalem Fenster, welche den Blick in die Ferne wie auch in den Himmel freigeben. Die Kombination aus beidem sorgt für ein phänomenales Panorama mit Weitblick.

Das großzügige Wohnzimmer wirkt trotz seiner modernen Aufteilung gemütlich. Der warme Echtholz-Parkettboden, der in der gesamten Wohnung verlegt wurde, sorgt für ein einheitliches Bild ohne Schwellenleisten. Die Fensterelemente zur Loggia sind bodentief. Vom Wohnraum erreicht man die Loggia mit Schiebeläden, mit denen man den Lichteinfall im Raum ideal beeinflussen kann (dynamischer Sonnenschutz). Bei angenehmem Lichteinfall werden die Schiebeläden vom Fenster einfach fortgeschoben, möchte man sich vor den einfallenden Sonnenstrahlen oder unerwünschten Blicken schützen, schiebt man die Schiebeläden wieder davor. Praktisch ist außerdem der innenliegende Abstellraum neben der Loggia.
Eine Belüftungsanlage und die Fußbodenheizung über Wärmepumpe sorgen zudem immer für ein angenehmes Raumklima in der kompletten Wohnung.

Der Schlafzimmer-Badezimmer Bereich wurde nach amerikanischem Vorbild (das Hauptbad ist durch das Schlafzimmer zu begehen) konzipiert. Das Schlafzimmer ist ebenfalls wunderbar hell durch die großen Dachflächenfenster, so dass man vom Bett aus direkt in den Himmel sehen kann. Das moderne Wannenbad mit großformatigen Fliesen in Schieferoptik, sehr schöner Badewannenumrahmung aus Riemchenfliesen und versteckter Installation (die Durchlauferhitzer verbergen sich hinter einer mit Fliesen verkleideten Tür) ist außergewöhnlich geräumig und durch das hoch angeordnete Fensterband uneinsehbar. Der großformatige Spiegel über die gesamte Breite der WC- und Waschbeckeninstallation betont noch einmal zusätzlich die besondere Größe des Bades. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Ganzglasduschwand befindet sich separat zum Wannenbad und dient als Gästebadezimmer. Ein klug gestalteter Grundriß, der den privaten vom öffentlichen Bereich perfekt trennt.

Zu der Wohnung gehört eine Garage direkt am Haus (mit separatem Stromanschluß, praktisch vom E-Bike bis zur Wallbox) sowie ein davor liegender Stellplatz.
Im Kellergeschoss steht der Hausgemeinschaft ein großer Abstellraum sowie ein Waschkeller mit Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung.

Bezugsfrei wird diese Traumwohnung zum 1. Februar 2020.
Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben.

 

Lage

Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer Nebenstraße in Köln-Rondorf.
Köln-Rondorf, im Kölner Süden, gehört zu den bevorzugten Stadtrandlagen von Köln.
Rondorf verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind überwiegend fußläufig zu erreichen. Im Ort befinden sich 3 Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Ärzte, 2 Apotheken, eine Grundschule, 2 Musikschulen, die englische St.George's School, 4 Kindergärten.

Eine gute Anbindung an die BAB A555 und A4 (Verteilerkreis Köln-Süd) ermöglicht kurze Wege. Die Innenstadt (Dom/Hbf) sowie Köln-Rodenkirchen (S-Bahnanschluß nach Bonn und Köln-Hbf) erreicht man durch die günstige Taktung der KVB-Businien 131, 132 und 135. Der Flughafen Köln-Bonn ist etwa 20 Autominuten entfernt.

 

Sonstiges

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns telefonisch unter 0172 - 99 22 777 werktags von 10:00-17:00 Uhr. Oder senden Sie uns hierzu das ausgefüllte KONTAKTFORMULAR (unter 'Anbieter kontaktieren') unter Angabe Ihres Terminwunsches zu.

Bitte achten Sie im eigenen Interesse auf die richtige Schreibweise Ihrer Kontaktdaten (besonders bei der E-Mail-Adresse und ohne Zahlendreher z.B. bei der Telefonnummer), um Irrtümer zu vermeiden.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

 

Ausstattung
Böden
Parkett

Balkon / Terrasse
Loggia

Heizungsart
Fußbodenheizung

Stellplatz
Garage

Zustand
gehoben

Energiepass
Wesentliche Energieträger: Erdwärme | Endenergiebedarf: 26,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: A+

Sonstiges
Keller
Wasch-/Trockenraum
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