Einseitig angebautes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und 2 Garagen auf großem Grundstück

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Hausansicht
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Hausansicht
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Blick in den Garten
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zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen
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Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
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Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
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Zugang zur Loggia
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Loggia
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Blick von der Loggia in den Garten
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Blick von der Loggia in den Garten
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Wohnzimmer, Blick zum Flur
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Flur
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Schlafzimmer im Erdgeschoss
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Küche im Erdgeschoss
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Treppenaufgang zum 1.OG
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Flur des 1.OGs
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2. Schlafzimmer im 1. OG
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3. Schlafzimmer im 1. OG
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Küche im 1. OG, alternativ 4. Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne im 1.OG
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Dachgeschoss/Dachboden
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Dachgeschoss/Dachboden
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Duschbad und WC im Untergeschoss
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Hauswirtschaftsraum im UG mit Zugang zum Garten
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Loggia mit Zugang zum Garten
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Blick in den hinteren Garten und zur Werkstatt
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hinterer Garten mit Blick zur Werkstatt
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Zugang zur Werkstatt
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Werkstatt
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Hausansicht Gartenseite
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Hausansicht
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Details im Überblick
  • Allgemeines:
    Objektart: Einfamilienhaus
    Ort: 50997 Köln (Rondorf)
    Anschrift: Giesdorfer Straße 40
    Größe: ca. 140 m²
    Grundstücksfläche ca. 554 m²
  • Zimmer:
    Zimmer gesamt: 5
    Schlafzimmer: 4
    Badezimmer: 3
  • Kosten:
    verkauft
Objektbeschreibung

Einseitig angebautes, im Laufe der Jahre erweitertes Wohnhaus der 50er Jahre auf großem Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Objekt befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und baujahresentsprechend. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen mit davorliegenden Stellplätzen sowie ein Lagerraum mit Stromanschluss, der z.B. als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

 

Ausstattung

Das Haus wurde als Zweifamilienhaus mit jeweils einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im ersten Obergeschoss konzipiert. Auf jeder Etage befinden sich somit ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie eine Diele. Nutzt man das Haus mit nur einer Familie ergeben sich zusätzlich zum Schlafzimmer im EG drei weitere Schlafzimmer im OG und eine Ausbaureserve über die komplette Geschossfläche im DG.

Nachträglich wurden im Laufe der Jahre bauliche Veränderungen am Haus vorgenommen. Das Wohnzimmer wurde durch einen Anbau erweitert, zusätzlich wurde vor dem Wohnzimmer eine überdachte Loggia mit Sitzbank errichtet, so dass man auch bei Kölner Sommerwetter geschützt draussen sitzen kann.

Alle Wohnräume des Altbaus wurden mit Echtholzdielen ausgestattet, später mit Teppichboden belegt. Der Anbau erhielt einen Estrichboden. Der Anbau auf Kellerebene, unter dem Wohnzimmer und der Loggia, kann als Abstellmöglichkeit für Sommermöbel, Gartengeräte oder ähnliches genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, der Heizungsraum mit Öltank, ein kleiner Raum mit zusätzlichem WC und Duschbad (perfekt z.B. um eine Sauna einzurichten oder als Gäste-WC bei der Gartenparty) sowie ein großzügiger, heller Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner. Über den Hauswirtschaftsraum gelangt man in den Garten.

An der Grundstücksgrenze befinden sich 2 Garagen mit davorliegenden Stellplätzen für insgesamt 4 PKW. Hinter den Garagen, vom Garten aus zu begehen, liegt ein weiterer Raum, der als Hobbyraum (mit Stromanschluss) oder Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte, Grill, etc. genutzt werden kann.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein gemauerter Unterstand für Roller, Kinderspielgeräte uvm.

Die Wohnebenen im Haus teilen sich auf wie folgt:

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich/Diele,
  • Zugang Wohnung 1,
  • Treppenaufgang zum 1.OG,
  • Zugang zum Kellergeschoss.

Wohnung 1:

  • Diele,
  • großes, L-förmiges Wohnzimmer mit Essbereich,
  • über Flügeltür Zugang zur überdachten Loggia und zum Garten,
  • Terrasse/Loggia,
  • Küche zur Straßenseite,
  • Schlafzimmer 1 zur Gartenseite,
  • Badezimmer mit Badewanne.

Alle Fenster im EG wurden mit Fenstersicherungen und elektrischen Jalousien ausgestattet.

Über das offene Treppenhaus erreicht man das 1. OG:

  • Podest Obergeschoss,
  • Diele,
  • Schlafzimmer 1 zum Vorgarten,
  • Schlafzimmer 2 zur Gartenseite,
  • Küche, alternativ als 3. Schlafzimmer, zur Straßenseite,
  • Badezimmer mit Badewanne.

Aufgang zum Dachboden über Bodentreppe.

Kellergeschoss:

  • Vorratsraum,
  • Heizungskeller mit Öltank,
  • Flur,
  • kl. Raum mit zusätzlichem WC und Dusche,
  • Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten,
  • großer Abstellraum für Sommermöbel, Gartengeräte, etc.

Werkstatt/Hobbyraum mit Stromanschluss an der Garagenrückseite.

Das attraktive, sonnige Grundstück mit einer Größe von 554m² liegt im alten Rondorf mit klassischer 50er Jahre Nachbarschaftsbebauung. Die Grundstücke sind rechteckig geschnitten. Die Nachbarbebauung sind überwiegend Doppelhaushälften oder freistehende, ein- bis zweigeschossige Wohngebäude mit Satteldach, neuere Bauten wurden nach Abriss des Altbestandes meist 2-geschossig ausgeführt. Das große Eckgrundstück lässt sich baulich noch auslasten und ist von zwei Seiten aus zu begehen.

 

Lage

Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer Nebenstraße in Köln-Rondorf.
Köln-Rondorf, im Kölner Süden, gehört zu den bevorzugten Stadtrandlagen von Köln. Rondorf verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind überwiegend fußläufig zu erreichen. Im Ort befinden sich 3 Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Ärzte, 2 Apotheken, eine Grundschule, 2 Musikschulen, die englische St.George's School, 4 Kindergärten.

Eine gute Anbindung an die BAB A555 und A4 (Verteilerkreis Köln-Süd) ermöglicht kurze Wege. Die Innenstadt (Dom/Hbf) sowie Köln-Rodenkirchen (S-Bahnanschluß nach Bonn und Köln-Hbf)
erreicht man durch die günstige Taktung der KVB-Businien 131, 132 und 135. Den Flughafen Köln-Bonn erreicht man in etwa 20 Minuten mit dem PKW.

 

Sonstiges

Besichtigungen jederzeit gern nach Absprache mit unserem Büro. Bitte senden Sie uns hierzu das ausgefüllte Kontaktformular (unter 'Anbieter kontaktieren') unter Angabe Ihres Terminwunsches zu. Bitte achten Sie im eigenen Interesse auf die richtige Schreibweise Ihrer Kontaktdaten (besonders bei der E-Mail-Adresse und ohne Zahlendreher z.B. bei der Telefonnummer), um Irrtümer zu vermeiden.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

 

Ausstattung
Balkon / Terrasse
Loggia

Heizungsart
Zentralheizung

Versorgung / Energie
Öl

Stellplatz
Garage

Zustand
unrenoviert

Energiepass
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 350,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges
Keller
Wasch-/Trockenraum
Termin vereinbaren


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