Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit zauberhaftem Garten befindet sich auf der Schillingsrotter Straße, nur wenige Gehminuten vom Forstbotanischen Garten entfernt, im beliebten Kölner Vorort Rodenkirchen. Ein perfektes Heim für eine Familie!

Das klassische, 2-geschossige Reihenhaus mit schöner Terrasse, Garten, ausgebautem Dachgeschoss und Kellerräumen wurde 1954 erbaut.

Trotz einiger Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen hat das Haus seinen gemütlichen Altbaucharme nicht verloren!

Im Ergeschoss befinden sich:

• der Eingangsbereich/Diele,
• das sehr großzügig geschnittene, offene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse aus Bangkiraiholz und Sonnenmarkise, die sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt mit Blick in den hübschen Garten,
• die offene Wohnküche,
• sowie die kleine Gästetoilette.

Im Jahr 2007 erfolgte der Umbau des Wohnzimmers, wobei Küche und Wohnzimmer zusammengelegt wurden. Den Durchbruch, wo einst die Trennwand der beiden Räume stand, markiert heute ein massiver, schwarzer Stahlträger als dekoratives Element. Im Zuge dieser Umbauarbeiten erhielt das Erdgeschoss einen neuen Bodenbelag aus hochwertigem, gekaltem Eichenparkett.

Über die massive, weiß lackierte Holztreppe mit geschwungenem Geländer gelangt man in das Obergeschoss zum

• sehr komfortablen Elternschlafzimmer, Ausrichtung zur Gartenseite;
• hübschen Kinderzimmer zur Straßenseite;
• und dem 2012 sanierten Badezimmer mit moderner Dusche mit großer Glasabtrenung.

Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem größeren Schlafzimmer mit Schrägen und Gaube zur Gartenseite sowie einem kleineren Schlafzimmer (mit Wasseranschluss), welches derzeit als zusätzliche Küche genutzt wird.

Durch den hohen Drempel von nahezu einem Meter Höhe kann man die Dachgeschossfläche sehr gut räumlich ausnutzen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit Öltank. Die Betankung, Wartung und Pflege der Heizung übernimmt der Mieter. Die im Exposé angegebenen monatlichen Heizkosten von 100,-€ beziehen sich auf die Betankung, die der Mieter vornimmt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät.

Das Haus wird zum 1. Februar 2021 übergeben.

Rodenkirchen, unmittelbar am Rhein gelegen, ist eines der beliebtesten Wohnviertel im Kölner Süden.

Den Rhein sowie diverse Naherholungsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Gehminuten. Der Forstbotanische Garten mit dem Friedenswald liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Rodenkirchen verfügt als Nahversorgungszentrum des Kölner Südens über eine hervorragende Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, außerdem Ärzte, Boutiquen und diverse Dienstleistungsunternehmen, Restaurants, Cafés, etc. sind fußläufig zu erreichen.

Die Bahnlinie 16 am Rodenkirchener Bahnhof verbindet die Bonner Innenstadt/Hbf. mit der Kölner Innenstadt/Hbf., die günstigen Taktungen der Buslinien 130, 131 und 135 ermöglichen kurze Wege. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. (Verbindungen zu Ihrem Zielort finden Sie unter kvb-koeln.de).

Über den Verteilerkreis Köln-Süd gelangt man auf die BAB-Auffahrten in Richtung Bonn, Aachen, Frankfurt, Ruhrgebiet. Der Flughafen Köln-Bonn ist in etwa 20 Minuten über die BAB zu erreichen.

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Senden Sie uns hierzu das ausgefüllte Kontaktformular dieser Anzeige mit einem Zeitfenster für Ihren Terminwunsch.

Aufgrund der Corona-Bestimmungen und zum Schutz aller Beteiligten sind wir angehalten nur ernsthafte Interessenten zu Besichtigungen einzuladen.

Bitte nutzen Sie daher das Kontaktformular, um Sich kurz vorzustellen, wer Sie sind, was Sie beruflich machen und mit wem Sie einziehen möchten.

Alle Angaben lt. Auskunft des Eigentümers, ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.