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Gemütliches Haus zur Miete mit Einbauküche, großem Garten, Garage

  • Hausansicht Gartenseite

    Hausansicht Gartenseite

  • überdachte Terrasse

    überdachte Terrasse

  • Terrasse mit Blick in den Garten

    Terrasse mit Blick in den Garten

  • Garten mit Teich

    Garten mit Teich

  • Garten mit Teich

    Garten mit Teich

  • Gartengerätehaus

    Gartengerätehaus

  • Hausansicht

    Hausansicht

  • Wohnzimmer mit Blick in den Garten

    Wohnzimmer mit Blick in den Garten

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Wohnzimmer mit Essbereich

    Wohnzimmer mit Essbereich

  • Wohnzimmer mit Feuerstelle

    Wohnzimmer mit Feuerstelle

  • Diele

    Diele

  • Gäste WC

    Gäste WC

  • Küche mit Einbauküche

    Küche mit Einbauküche

  • Küche mit Einbauküche

    Küche mit Einbauküche

  • Küche mit Essbereich

    Küche mit Essbereich

  • Großes Schlafzimmer

    Großes Schlafzimmer

  • Großes Schlafzimmer

    Großes Schlafzimmer

  • Schlazimmer

    Schlazimmer

  • 2. Schlafzimmer

    2. Schlafzimmer

  • Duschbad

    Duschbad

  • Duschbad

    Duschbad

  • Duschbad

    Duschbad

  • Wohnebene DG

    Wohnebene DG

  • Wohnebene DG

    Wohnebene DG

  • Wohnebene DG

    Wohnebene DG

  • Wohnebene DG

    Wohnebene DG

  • Partykeller

    Partykeller

Details im Überblick
  • Allgemeines:
    Objektart: Reihenhaus
    Ort: 50997 Köln (Immendorf)
    Anschrift: Godorfer Straße
    Größe: ca. 120 m²
    Grundstücksfläche ca. 240 m²
    Bezug: ab März 2021
  • Zimmer:
    Zimmer gesamt: 4
    Schlafzimmer: 3
    Badezimmer: 2
  • Kosten:
    Kaltmiete: 1.600 €
    Nebenkosten: 250 €
    Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
    Warmmiete: 1.950 €
    Kaution: 2 Kaltmieten = 3.400€
Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit großem Garten und Gartenteich befindet sich auf der Godorfer Straße im freundlichen Stadtteil Immendorf des beliebten Kölner Südens.

Das klassische Reihenhaus, BJ 1988, verfügt über 3 Wohnebenen inkl. ausgebautem Dachgeschoss und Kellerräumen.

Zum Haus gehört eine schöne, überdachte Terrasse, ein großer, gepflegter Garten mit Gartenteich sowie eine Garage.

Der Zustand ist sehr gepflegt, das Haus wurde regelmäßig renoviert, die Bäder saniert, die verwendeten Materialien sind hochwertig.

 

Ausstattung

Aufteilung des Hauses:

Im Ergeschoss befinden sich:
Der Eingangsbereich/Windfang mit Platz für eine kleine Garderobe, rechts mit Zugang zur modernisierten Gästetoilette. Der Hausflur wurde freundlich gestaltet mit hell gestrichenem Sichtmauerwerk.
Die gemütlich gestaltete Küche inklusive aller Einbauschränke mit viel Stauraum und allen Markengeräten, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Spülmaschine, großem Einbaukühlschrank und separatem Tiefkühlschrank, bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Esstisch für 6 Personen.
Das großzügig geschnittene, offene Wohn-Esszimmer wird optisch noch vergrößert durch das bodentiefe Panorama-Schiebetürelement mit dem Zugang zur überdachten Terrasse und Zugang in den Garten.

Über die Massivholztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss zum sehr komfortablen, großen Schlafzimmer, zusammengelegt aus ehemals zwei Schlafräumen, Ausrichtung zur Gartenseite, dem gemütlichen Arbeitszimmer mit Ausblick auf den Vorgarten und dem kürzlich sanierten Badezimmer mit Walk-In-Dusche mit großer Glasabtrennung, hochwertigem, beleuchteten Waschtischlement und Hänge-WC.

Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das ausgebaute, großzügige Zimmer im Dachgeschoß, welches sich über die gesamte Dachetagenfläche erstreckt, mit Dachflächenfenstern mit innenliegenden Verdunklungsrollos zu beiden Seiten. Die maßgefertigten Einbauschränke in den Dachschrägen bieten viel Stauraum und machen eine vielfältige Nutzung als Gästezimmer, Arbeitszimmer (Homeoffice), Freizeitraum, etc. möglich.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Partykeller mit kompletter Austattung, Theke, Sitzmöglichkeiten, außerdem die Heizungsanlage, ein großer Vorratsraum sowie ein separater Raum für die Waschmaschine und den Trockner.

Alle Wohnetagen verfügen über Fußbodenheizung, im Kellergeschoß befinden sich Heizkörper.

Ein Highlight des Objektes ist sicher der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich.

Über das Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse aus Bruchsteinfliesen, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die Terrassenüberdachung sorgt für einen gemütlichen Aufenthalt nach der Gartenarbeit und zum Feierbend. Auch bei Nieselregen im Kölner Sommer kann man hier geschützt sitzen und den Ausblick auf den schön gepflegten Garten mit Zierpflanzen und idyllischem Teich genießen.
An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein Gartengerätehäuschen für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Das Haus wird zum 1. März 2021 übergeben.

 

Lage

 

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

AUFGRUND DER CORONA-BESTIMMUNGEN UND ZUM SCHUTZ ALLER BETEILIGTEN SIND WIR ANGEHALTEN NUR ERNSTHAFTE INTERESSENTEN ZU BESICHTIGUNGEN EINZULADEN.

Bitte nutzen Sie daher das Kontaktformular, um sich kurz vorzustellen, wer Sie sind, was Sie beruflich machen und mit wem sie einziehen möchten.
Bitte achten Sie im eigenen Interesse auf die korrekte Schreibweise Ihrer Kontaktdaten, um Irrtümer zu vermeiden.

Alle Angaben lt. Auskunft des Eigentümers, ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.

 

Ausstattung
Balkon / Terrasse
Garten

Heizungsart
Fußbodenheizung

Versorgung / Energie
Gas

Stellplatz
Garage

Zustand
gepflegt

Energiepass
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Gebäudetyp: Wohngebäude | Wesentliche Energieträger: Gas | Endenergieverbrauch: 144,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Sonstiges
Keller
Wasch-/Trockenraum
Einbauküche
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Kontakt


Im Schwalbental 8
50997 Köln
+49 172 99 22 777
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