Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit großem Garten und Gartenteich befindet sich auf der Godorfer Straße im freundlichen Stadtteil Immendorf des beliebten Kölner Südens.

Das klassische Reihenhaus, BJ 1988, verfügt über 3 Wohnebenen inkl. ausgebautem Dachgeschoss und Kellerräumen.

Zum Haus gehört eine schöne, überdachte Terrasse, ein großer, gepflegter Garten mit Gartenteich sowie eine Garage.

Der Zustand ist sehr gepflegt, das Haus wurde regelmäßig renoviert, die Bäder saniert, die verwendeten Materialien sind hochwertig.

Aufteilung des Hauses:

Im Ergeschoss befinden sich:
Der Eingangsbereich/Windfang mit Platz für eine kleine Garderobe, rechts mit Zugang zur modernisierten Gästetoilette. Der Hausflur wurde freundlich gestaltet mit hell gestrichenem Sichtmauerwerk.
Die gemütlich gestaltete Küche inklusive aller Einbauschränke mit viel Stauraum und allen Markengeräten, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Spülmaschine, großem Einbaukühlschrank und separatem Tiefkühlschrank, bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Esstisch für 6 Personen.
Das großzügig geschnittene, offene Wohn-Esszimmer wird optisch noch vergrößert durch das bodentiefe Panorama-Schiebetürelement mit dem Zugang zur überdachten Terrasse und Zugang in den Garten.

Über die Massivholztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss zum sehr komfortablen, großen Schlafzimmer, zusammengelegt aus ehemals zwei Schlafräumen, Ausrichtung zur Gartenseite, dem gemütlichen Arbeitszimmer mit Ausblick auf den Vorgarten und dem kürzlich sanierten Badezimmer mit Walk-In-Dusche mit großer Glasabtrennung, hochwertigem, beleuchteten Waschtischlement und Hänge-WC.

Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das ausgebaute, großzügige Zimmer im Dachgeschoß, welches sich über die gesamte Dachetagenfläche erstreckt, mit Dachflächenfenstern mit innenliegenden Verdunklungsrollos zu beiden Seiten. Die maßgefertigten Einbauschränke in den Dachschrägen bieten viel Stauraum und machen eine vielfältige Nutzung als Gästezimmer, Arbeitszimmer (Homeoffice), Freizeitraum, etc. möglich.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Partykeller mit kompletter Austattung, Theke, Sitzmöglichkeiten, außerdem die Heizungsanlage, ein großer Vorratsraum sowie ein separater Raum für die Waschmaschine und den Trockner.

Alle Wohnetagen verfügen über Fußbodenheizung, im Kellergeschoß befinden sich Heizkörper.

Ein Highlight des Objektes ist sicher der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich.

Über das Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse aus Bruchsteinfliesen, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die Terrassenüberdachung sorgt für einen gemütlichen Aufenthalt nach der Gartenarbeit und zum Feierbend. Auch bei Nieselregen im Kölner Sommer kann man hier geschützt sitzen und den Ausblick auf den schön gepflegten Garten mit Zierpflanzen und idyllischem Teich genießen.
An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein Gartengerätehäuschen für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Das Haus wird zum 1. März 2021 übergeben.

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

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