Petra Zirwes Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Köln und Umgebung
Impressum | Datenschutz
Hübsches Wohnhaus von 1909 in Köln-Hochkirchen

  • Hausansicht

    Hausansicht

  • Hausansicht

    Hausansicht

  • Innenhof

    Innenhof

  • Gartenhaus

    Gartenhaus

  • Gepflasterter Innenhof/Stellplatz/Terrasse

    Gepflasterter Innenhof/Stellplatz/Terrasse

  • Rasengarten

    Rasengarten

  • Rasengarten

    Rasengarten

  • Blumenbeet im Sommer

    Blumenbeet im Sommer

  • Eingangsbereich

    Eingangsbereich

  • Außenbereich

    Außenbereich

  • Hauseingang

    Hauseingang

  • Treppenhaus

    Treppenhaus

  • Küche

    Küche

  • Küche, Zugang zur "Guten Stube"

    Küche, Zugang zur "Guten Stube"

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Wohnzimmer, Blick in den Garten

    Wohnzimmer, Blick in den Garten

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Küche, Blick in den Garten

    Küche, Blick in den Garten

  • Küche

    Küche

  • Küche, Blick in den Flur und Richtung Anbau

    Küche, Blick in den Flur und Richtung Anbau

  • Geräumiges Badezimmer im Anbau

    Geräumiges Badezimmer im Anbau

  • Vorratsraum im Erdgeschoss

    Vorratsraum im Erdgeschoss

  • Garderobe/Vorratsraum

    Garderobe/Vorratsraum

  • Treppenaufgang

    Treppenaufgang

  • Treppenaufgang

    Treppenaufgang

  • Schlafzimmer 1

    Schlafzimmer 1

  • Schlafzimmer 2

    Schlafzimmer 2

  • Treppenaufgang zum DG

    Treppenaufgang zum DG

  • ausgebautes Dachgeschoss

    ausgebautes Dachgeschoss

  • ausgebautes Dachgeschoss

    ausgebautes Dachgeschoss

  • ausgebautes Dachgeschoss

    ausgebautes Dachgeschoss

  • Kellerraum 1/Vorrat

    Kellerraum 1/Vorrat

  • Heizungsraum

    Heizungsraum

Details im Überblick
  • Allgemeines:
    Objektart: Einfamilienhaus
    Ort: 50997 Köln (Rondorf)
    Anschrift: Rodenkirchener Straße 15
    Größe: ca. 115 m²
    Grundstücksfläche ca. 184 m²
  • Zimmer:
    Zimmer gesamt: 4
    Schlafzimmer: 3
    Badezimmer: 1
  • Kosten:
    Kaufpreis: 425.000 €
    Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
Objektbeschreibung

Einseitig angebautes, im Laufe der Jahre um ein großes Badezimmer erweitertes Wohnhaus aus dem Jahr 1909 mit Schlagläden an den Fenstern.
Das Objekt befindet sich am Ortseingang von Köln-Hochkirchen.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und baujahresentsprechend.
Auf dem Grundstück befinden sich eine gepflasterter Innenhof, welcher als gemütliche Terrasse und / oder als Stellplatz für den PKW genutzt werden kann, sowie ein Gartenhäuschen aus Holz und ein Gartengerätehäuschen als Lagerraum.

 

Ausstattung

Das hübsche Haus mit seinen funktionellen und dekorativen Schlagläden lässt nicht nur Nostalgikerherzen höher schlagen!

Es war für seine Bauzeit bereits ein außergewöhnlich geräumiges Haus. Die Zimmer sind mit einer Größe von jeweils 4mx4m großzügig dimensioniert.
Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss repräsentative 3.00m.
Die klassische Aufteilung der Häuser um die Jahrhundertwende der 1900-er Jahre ist hier noch sehr gut sichtbar. Hauptkern und Treffpunkt war im Haus die geräumige Küche, hier war es warm durch den Herd/Ofen und es gab für Bewohner und Besucher etwas zu essen, mit etwas Glück gelangte man auch in die "Gute Stube" , die dahinter lag, den sehr privaten Bereich des Hauses.

Erst in den 1980-er Jahren wurde von den damaligen Eigentümern ein großzügiges Badezimmer geplant mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss.

Über die Holztreppe mit schönem, aus der Bauzeit erhaltenem Holzgeländer gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich 2 Schlafräume.
Auch hier verfügen die Zimmer noch über eine stattliche Deckenhöhe von 2.85m.

Über eine weitere Treppe mit geschwungenem Handlauf gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Vier Dachflächenfenster und ein Fenster jeweils auf den Giebelseiten sorgen für großzügigen Lichteinfall im Spitzboden.

Heute muss sich niemand mehr am Kachelofen wärmen. Die Öl-Zentralheizung im Keller sorgt für wohlige Wärme und warmes Wasser.
Das Haus ist komplett unterkellert (ausgenommen unter dem Anbau), hier ist neben der Heizungsanlage ausreichend Platz für Vorräte, eine kleine Werkstatt, etc.

Es besteht kein Denkmalschutz, Umbauten sind möglich.
In den 1980-er Jahren wurden neue Fenster mit Isolierverglasung eingesetzt, das Dach neu eingedeckt sowie die Dachflächenfenster eingebaut.

 

Lage

Das Haus befindet sich am Ortseingang von Köln-Hochkirchen/Rondorf.
Köln-Hochkirchen/Rondorf, im Kölner Süden, gehört zu den bevorzugten Stadtrandlagen von Köln. Hochkirchen/Rondorf verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ort verfügbar und sind überwiegend fußläufig zu erreichen. Im Ort befinden sich 3 Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Ärzte, 2 Apotheken, eine Grundschule, 2 Musikschulen, die englische St.George's School, 4 Kindergärten.

Eine gute Anbindung an die BAB A555 und A4 (Verteilerkreis Köln-Süd) ermöglicht kurze Wege. Die Innenstadt (Dom/Hbf.) sowie Köln-Rodenkirchen (S-Bahnanschluss nach Bonn und Köln-Hbf.) erreicht man durch die günstige Taktung der KVB-Buslinien 131, 132 und 135. Die Bushaltestelle ist etwa 50m vom Haus entfernt. Den Flughafen Köln-Bonn erreicht man in etwa 20 Minuten mit dem PKW.

 

Sonstiges

AUFGRUND DER CORONA-BESTIMMUNGEN UND ZUM SCHUTZ ALLER BETEILIGTEN WERDEN WIR ANGEHALTEN NUR ERNSTHAFTE INTERESSENTEN ZU BESICHTIGUNGEN EINZULADEN.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen. Bitte achten Sie im eigenen Interesse auf die korrekte Schreibweise Ihrer Kontaktdaten, um Irrtümer zu vermeiden.

Alle Angaben lt. Auskunft des Eigentümers, ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.

 

Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung

Versorgung / Energie
Öl

Zustand
Altbau

Energiepass
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch 322,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Sonstiges
Keller
Einbauküche
Termin vereinbaren


  • Ja, ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden.

Kontakt


Im Schwalbental 8
50997 Köln
+49 172 99 22 777
info@immobilien-zirwes.de

Unsere Angebote bei:


immowelt

Geprüfte Qualität:


© 2020 Petra Zirwes Immobilien
powered by webEdition CMS