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Platz für alle! Komfortable 6-Zimmer-Familienwohnung in Rondorf

  • Esszimmer mit Blick zum Wohnzimmer

    Esszimmer mit Blick zum Wohnzimmer

  • Esszimmer

    Esszimmer

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Zugang Loggia

    Zugang Loggia

  • Loggia

    Loggia

  • Loggia

    Loggia

  • Esszimmer mit Blick zur Küche

    Esszimmer mit Blick zur Küche

  • Küche

    Küche

  • Küche Zugang Loggia

    Küche Zugang Loggia

  • Zugang Loggia

    Zugang Loggia

  • Loggia

    Loggia

  • Schlafzimmer 1

    Schlafzimmer 1

  • Schlafzimmer 2

    Schlafzimmer 2

  • Schlafzimmer 3

    Schlafzimmer 3

  • Flur

    Flur

  • Badezimmer mit Badewanne

    Badezimmer mit Badewanne

  • Gäste WC

    Gäste WC

  • Küche - jetzt Hauswirtschaftsraum

    Küche - jetzt Hauswirtschaftsraum

  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmachine

    Hauswirtschaftsraum mit Waschmachine

  • Grundriß

    Grundriß

  • Grundriß mit ursprünglicher Raumaufteilung

    Grundriß mit ursprünglicher Raumaufteilung

Details im Überblick
  • Allgemeines:
    Objektart: Wohnung
    Ort: 50997 Köln (Rondorf)
    Anschrift: Kolberger Straße
    Größe: ca. 108,80 m²
  • Zimmer:
    Zimmer gesamt: 6
    Schlafzimmer: 3
    Badezimmer: 2
  • Kosten:
    Kaufpreis: 365.000 €
    Hausgeld: 489 €
    Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung

Diese geräumige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer im Grünen, am Ortsrand von Köln-Rondorf gelegenen Wohnsiedlung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern mit maximal 3 Etagen.
Diese helle Wohnung ist die Endwohnung mit Lichteinfall von drei Seiten und befindet sich im 2.OG eines 3-geschossigen Hauses mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage.

Die Nachbarschaft ist freundlich. Familien mit Kindern sind willkommen!
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Die Wohnanlage verfügt über eigene Kinderspielplätze, große Rasenflächen, einen Bolzplatz, Ruhe-Zonen und im Sommer schattenspendende Bäume.

Ein Hausmeisterservice, Gärtner sowie ein Reinigungsservice kümmern sich um die Pflege der Anlage.

 

Ausstattung

Die 6-Zimmer-Wohnung zeigt sich heute nicht mehr im engen 60-er Jahre-Kostüm.
Die Trennwände von 2 Räumen wurden zum Teil entfernt, die früher abgetrennten einzelnen Zimmer wirken heute deutlich geräumiger, heller und luftiger und ermöglichen ein offenes, freundliches Raumkonzept.

Das ohnehin schon großzügige, helle Wohnzimmer mit über 21m² Fläche und Zugang zur Loggia (Westseite mit Blick ins Grüne) sowie zwei danebenliegende Kinderzimmer mit jeweils über 9m² Fläche wurden zum Wohn-Kochbereich mit anliegendem Esszimmer. Die Loggia ist somit auch von der Küche aus zu begehen.

Zusätzlich stehen den Nutzern immer noch 3 komplette Schlafzimmer zur Verfügung:

  • ein großes Elternschlafzimmer mit über 16m² Fläche,
  • ein Kinderzimmer mit ca. 13m² Fläche
  • und ein Kinderzimmer mit ca. 12m² Fläche,

sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein separates Gäste-WC.

ie ehemalige Küche dient heute als Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und zur Vorratshaltung.

Die offenen Räume können sehr einfach wieder zurückgebaut werden, so dass bei Bedarf wieder 5 Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Durch die Lage als Endwohnung fällt viel Licht in die Wohnung. Die Loggia richtet sich zur Westseite mit Abendsonne.

Zu der Wohnung gehören zwei Abstellkeller.
Den Bewohnern steht zur Allgemeinnutzung ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Stellplätzen für die Waschmaschine und den Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

 

Lage

Köln-Rondorf, schöne Vorortlage im Kölner Süden, ist besonders beliebt bei Familien und verfügt über eine gute Anbindung an die Kölner City zum Dom/Hbf. mit der KVB-Buslinie 132. Die KVB-Buslinie 131 (über Rodenkirchen S-Bahnanschluß in die Kölner City und Bonn) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist fußläufig ca. 100m entfernt.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden und weitgehend fußläufig im Ortszentrum erreichbar, 3 Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Gesundheitszentrum mit Ärzten und Apotheken, Post, Banken, Blumengeschäfte, Tanzstudio, nette Gastronomie.

Rondorf-Hochkirchen bietet 4 Kindergärten an sowie eine Grundschule, 2 Musikschulen und die Englische Privatschule.

 

Sonstiges

Besichtigungen eingeschränkt möglich nach Absprache mit unserem Büro und unter Einhaltung der Corona-Schutzmaßnahmen.

Nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter "Anbieter kontaktieren"!
Bitte achten Sie im eigenen Interesse auf die korrekte Schreibweise Ihrer Kontaktdaten, um Irrtümer zu vermeiden.

Alle Angaben lt. Auskunft des Eigentümers, ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.

 

Ausstattung
Böden
Laminat

Balkon / Terrasse
Loggia

Heizungsart
Zentralheizung

Versorgung / Energie
Gas

Zustand
gepflegt

Energiepass
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 174,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Sonstiges
Keller
Fahrradkeller
Wasch-/Trockenraum
Hausmeisterservice
Reinigungsservice
Termin vereinbaren


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Kontakt


Im Schwalbental 8
50997 Köln
+49 172 99 22 777
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