Objektbeschreibung
Sehr schöne, helle, 3-Zimmer-Eckwohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung und Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnparteien in Porz-Grengel.
Die Wohnung wurde 2019 aufwändig modernisiert mit neuen Bodenbelägen in allen Räumen sowie neuem Badezimmer ausgestattet, alle Wände neu tapeziert und gestrichen.
Das Haus befindet sich in einer Wohnanlage mit großen Grünflächen und altem Baumbestand.
Öffentliche Stellplätze für den PKW befinden sich in direkter Nähe.
Ausstattung
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Flur mit Abstellkammer, modernisiertem Duschbad, Loggia.
Die Modernisierungsarbeiten in 2019/2020 umfassen folgende Arbeiten:
- Alle Wände wurden tapeziert und gestrichen in Raufaser weiß.
- In allen Räumen wurden helle, großformatige, moderne sandsteinfarbene Fliesen verlegt.
- Das Badezimmer wurde saniert, mit neuen weißen Sanitärbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wandfliesen sind modern, weiß, großformatig, horizontal verlegt, die Bodenfliesen in grauer Schieferoptik. Die Dusche mit neuer, niedriger Duschtasse, bequem mit tiefem Eckeinstieg, erhielt eine hochwertige Glasduschkabine.
- Alle Türen und Türzargen wurden weiß lackiert.
- Alle Heizkörper wurden erneuert.
- Elektroinstallationen wie Lichtschalter, Steckdosen etc. wurden ausgetauscht, ergänzt bzw. Leitungen neu verlegt.
- Die isolierverglasten Fenster wurden bereits vor einigen Jahren ausgetauscht und mit Jalousien versehen.
Die Wohnung teilt sich auf in:
- geräumiges, helles, schön geschnittenes Wohnzimmer, ca. 20,06m², Süd-Ost-Ausrichtung, Lichteinfall von zwei Seiten mit Blick in den Gemeinschaftsgarten und auf den Spielplatz, großes Panoramafenster und Balkontür zur Loggia;
- überdachte Loggia, ca. 2,51m², über die gesamte Wohnzimmerbreite von fast 4m mit Blick in den Gemeinschaftsgarten mit schöner Rasenfläche und altem Baumbestand;
- großes Elternschlafzimmer mit viel Stellfläche für Kleiderschränke und Kommoden, ca. 14,42m²;
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ca. 10,07m²;
- Küche, ca. 8,20m²;
- sehr schönes, modernisiertes Duschbad, ca. 3,19m²;
- praktische Abstellkammer im Flur, ca. 0,84m²;
- helle Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, 6,89m².
Die Wohnung ist frei ohne Mietbindung. Sie eignet sich aufgrund der guten Infrastruktur, der bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und des familienfreundlichen Schnittes der Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt. Eine gute Vermietbarkeit ist dauerhaft gewährleistet.
Die monatliche Miete aus dem letzten Mietverhältnis beträgt 700,-€ = 8.400,-€ p.a. .
Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
Die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet. Eine Jahresnebenkostenabrechnung erfolgt über die Hausverwaltung.
Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst sind zuverlässig vorhanden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Porz-Grengel auf der Friedensstraße. Die Umgebung ist sehr grün, nicht nur durch die Nähe zum Naturschutzgebiet Wahner Heide, auch die Siedlung in der Friedensstraße verfügt über große Grünflächen mit schönem, alten Baumbestand. Wem der objekteigene Spielplatz nicht ausreicht, der besucht in direkter Nähe den Bieselwald, den nahe gelegenen Abenteuerspielplatz oder das Gut Leidenhausen mit tollem Freizeitprogramm.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke befinden sich im Ort oder im angrenzenden Urbach.
Grengel verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Sonderschule, welche überwiegend fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule erreicht man bequem innerhalb von einer Viertelstunde mit dem Bus. Die Bushaltestelle Friedensstraße ist etwa 300m entfernt.
Die Buslinien 160 (Porz-Markt/Porz-Lind), 161 (Porz-Markt/Flughafen) und 166 (Porz-Markt/Porz Bf./Eil) ermöglichen kurze Wege. In einer Viertelstunde erreicht man den Flughafen, dort befinden sich die Haltestellen der Linien S13 und S19 sowie RB, RE und ICE. Die Autobahnanschlüsse A 59 und A3 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen gern nach Absprache mit unserem Büro.
Bitte senden Sie uns hierzu das ausgefüllte Formular dieser Anzeige (unter: Anbieter kontaktieren) zu. Bitte achten Sie im eigenen Interesse unbedingt auf die richtige Schreibweise Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, um Irrtümer zu vermeiden.
Telefonische Auskunft wochentags zwischen 10-17 Uhr.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
