Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares Objekt mitten in Köln-Rondorf:
Ideal zur Selbstnutzung, für die Großfamilie, als Mehrgenerationenwohnobjekt oder Kapitalanlage zur Vermietung der einzelnen Einheiten, für einen Handwerks- oder Dienstleistungsbetrieb, zur Unterbringung diverser Fahrzeuge und Lagerung von Materialien, als Atelier oder Depot...
Auf dem 919 m² großen Grundstück befinden sich 3 separate Wohneinheiten:
- ein Einfamilienhaus mit Satteldach, Baujahr 1949
sowie
- ein Anbau mit Pultdach, Baujahr 1973
- ein Anbau mit Pultdach, Baujahr 1973 mit Erweiterung 1977
sowie
- ein ebenerdiger Lagerraum
- und
- ein großer Unterstand/Carport bzw. eine einseitig offene Halle.
Ausstattung
Aufteilung der Wohneinheiten
Das Objekt besteht aus 3 voneinander getrennten Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über separate Zähler und Heizkreisläufe, so dass die Einheiten jeweils auch separat vermietet werden können.
Der Zugang erfolgt von der Hahnenstraße, direkt vor dem Einfamilienhaus mit Satteldach befinden sich private Stellplätze. Über das große, 2-flügelige Eingangstor gelangt man in den privaten Innenhof.
Die einzelnen Wohneinheiten bestehen aus:
Einfamilienhaus (ehemaliges Zweifamilienhaus)
vollunterkellert mit Satteldach (Spitzboden als Ausbaureserve) und Gauben, Baujahr 1949,
Gesamtwohnfläche: ca. 111m²,
Nutzfläche gesamt: ca. 49m²
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Diele, ca. 5,17m²,
- großes Wohnzimmer, ca. 36,27m²,
- Küche, ca. 14,59m²,
- modernisiertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ca. 3,01m²,
- Zugang zum Keller,
- Wendeltreppe zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
- Flur, 5,28m²,
- Badezimmer mit Badewanne, ca. 3,38m²,
- 3 Schlafzimmer jeweils mit Gauben, ca. 13,72m², 12,39m² und ca. 12,84m².
Kellergeschoss:
- Flur, ca. 0,73m²,
- Öltankraum, ca. 14,26m²,
- Heizungs- und Abstellraum, ca. 12,66m²,
- Abstellkeller, Zugang zur Kelleraußentreppe zum Hof, ca. 17,40m²,
- Sauna und , ca. 3,94m².
2-Zimmer-Wohnung
Gebäude mit Pultdach, Baujahr 1973,
separater Zugang über den Hof, alle Räume mit Süd-West-Ausrichtung,
Gesamtwohnfläche ca. 61m²
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Flur, ca. 3,75m²,
- Schlafzimmer, ca. 13,49m²,
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ca. 4,86m²,
- Terrasse überdacht, ca. 3,15m²,
- Treppenaufgang zum OG.
Obergeschoss:
- Flur, ca. 4,74m²,
- separates WC, ca. 1,06m²,
- Küche, ca. 9,32m²,
- Wohnzimmer, ca. 20,76m²
4-Zimmer-Wohnung
Gebäude mit Pultdach, Baujahr 1973, Erweiterung 1977,
separater Zugang über den Hof, alle Räume mit Süd-West-Ausrichtung,
Gesamtwohnfläche ca. 122,27m²
Nutzfläche ca. 36,29m²
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Flur, ca. 3,17m²,
- Gäste-WC, ca. 0,94m²,
- Küche, ca. 13,28m²,
- Zimmer 1, ca. 21,34m²
als Nutzflächen im EG:
- Abstellraum, 5,31m²,
- Sauna, ca. 5,02m²,
- Hobbyraum/Umkl
- Teide, ca. 9,60m²,
- Heizungsraum, ca. 9,40m²
- Treppenaufgang zum OG
Obergeschoss:
- Flur, ca. 2,90m²,
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ca. 4,97m²,
- kleines Zimmer, ca.6,12m²,
- Wohnzimmer, ca. 36,60m²,
- Schlafzimmer, ca. 22,71m²,
- WC, ca. 2,21m²,
- Balkon, ca. 3,05m².
Gemeinsame Nutzfläche für alle Wohneinheiten:
- Waschküche, ca. 6,97m²
- Lagerhalle/Unterstand, Massivbau, einseitig offen, ca. 90,17m²
- Lagergebäude, 2-geschossig, Massivbau,
Gesamtfläche EG ca. 34,65m²
Gesamtfläche OG ca. 36,15m²
Hinter dem Unterstand und dem Lager befindet sich über die gesamte Grundstücksbreite von 16,20m eine etwa 105m² große Rasenfläche/Wiese.
Lage
Köln-Rondorf, im Kölner Süden gelegen, bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge eines grünen Vororts mit der kurzen Distanz zur Innenstadt. Die Wohnlage ist hochwertig, das Angebot sehr familienfreundlich.
Im Ort befinden sich drei Supermärkte, Post, Banken, Schreibwarengeschäft, diverse Ärzte, Apotheken, die Anne-Frank-Grundschule, vier Kindergärten sowie eine Englische Privatschule. Das Sport- und Freizeitangebot ist sehr vielfältig.
Die günstige Taktung der Buslinien 131 und 135 (Bhf. Rodenkirchen mit Anschluss an die Linie 16) sowie 132 (Dom-Hbf.) ermöglicht eine gute Anbindung. Die Autobahnen A555, und A4 mit der Weiterleitung auf die A3 und A1 erreicht man über den Verteilerkreis Köln-Süd, der Flughafen Köln-Bonn ist in etwa 20 min zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro. Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Bitte planen Sie für eine Besichtigung etwa 1 Stunde Zeit ein.
Bitte senden Sie uns bei Interesse das Kontaktformular mit Ihren Angaben und achten Sie auf die korrekte Schreibweise Ihrer persönlichen Daten, um Irrtümer zu vermeiden.
Telefonische Anfragen werden werktags von 10-17 Uhr entgegengenommen.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.
