Frühstück mit Blick über die Dächer mitten im Veedel!
Dieses exklusive Wohnprojekt entstand 2009 auf dem ehemaligen Reissdorf-Brauereigelände im beliebtesten aller kölschen Veedel, dem "Vringsveedel". Das Haus An St. Magdalenen 8 besteht aus 13 Eigentumswohnungen über 4 Etagen mit
Aufzugsanlage, mit der man bequem von der Tiefgarage und den Kellerräumen bis zur 4. Wohnungsetage gelangt. Die großzügig geschnittene Wohnung mit hochwertiger Innenausstattung befindet sich in der 4. Etage (erste Ebene), in der zweiten Ebene der Maisonettebereich mit wenigen Schrägen.

Diese sehr helle Maisonette-Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Ebene 1:

• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, bodentiefe Fensteranlage zur Südseite, ca. 28,43m²;
• offener Küchenbereich mit hochwertiger Küchenausstattung, Zugang zum Balkon, bodentiefe Fensteranlage zur Hofseite, ca. 11,61m²;
• 2 Sonnenbalkone, Belag Bangkirai, 0,5, ca. 7,60m²;
• 1. Schlafzimmer, ca. 11,56m²;
• Bad mit Dusche, ca. 4,58m²;
• Flur mit Treppenaufgang zum Maisonettebereich, praktischen maßangefertigten Einbaumöbeln unter der Treppe, ca. 10,42m².

Über die offene, freitragende Geschosstreppe gelangt man zur Maisonette-Ebene:

Ebene 2 (Dachgeschoß):

• Flurbereich, ca. 6,35m²;
• 2. Schlafzimmer, ca. 14,95m²;
• 3. Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer und einem separaten Abstellraum, ca. 11,25m²;
• Abstellraum (ohne Anrechnung auf die Wohnfläche);
• Ankleidezimmer, ca. 7,46m²;
• Badezimmer mit Badewanne (Fensterbad), 5,01m².

• Wohnungseingangstür nach modernstem Sicherheitsstandard mit Edelstahl-Drückergarnituren;
• Video-Gegensprechanlage;
• Eichemassivparkett mit Fußbodenheizung in allen Räumen;
• Designerbäder mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern, Armaturen: Hansgrohe;
• Stahlholztreppe, Handlauf Edelstahl;
• Wände Malervlies, weiß gestrichen;
• bodentiefe Fensteranlagen, Wärmeschutzverglasung;
• Rolläden an allen Fenstern; Veluxfenster im Dachgeschoß mit außenliegendem Sonnenschutz;
• Balkonbelag: Bangkirai.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Autobesitzer werden den Vorteil eines eigenen PKWStellplatzes schätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 125,00€ angemietet werden.

Im wohl beliebtesten, belebtesten und bekanntesten aller Veedel Kölns, dem Severinsviertel, entstand 2009 dieses sehr attraktive Neubauprojekt, zentral gelegen und doch verkehrsberuhigt. Die Straße An St. Magdalenen ist eine Einbahn-Seitenstraße der
Severinstraße. Geniessen Sie die typische Manier der kölschen Kultur mit urtümlichen Restaurants, ausgefallenen Geschäften, allen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, diversen Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apootheken, Banken, etc.

Sie sind nur wenige Gehminuten vom Rhein und dem Rheinauhafen mit seinen Szenetreffs enfernt. Über die Bonner Straße oder die Rheinuferstraße erreichen Sie den Verteilerkreis Köln-Süd mit allen BAB-Anschlüssen, diverse Buslinien und S-Bahnen am ÖPNV-Knotenpunkt Chlodwigplatz ermöglichen kurze Wege.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers, ohne Gewähr.

Besichtigungen gern nach Absprache mit unserem Büro. Bitte senden Sie uns hierzu das ausgefüllte Kontaktformular dieser Anzeige über "Anbieter kontaktieren". Wir freuen uns, wenn Sie vorab schon etwas über sich verraten!

Bitte achten Sie im eigenen Interesse auf die richtige Schreibweise Ihrer Kontaktdaten, Mailadresse und Mobilnummer, um Irrtümer zu vermeiden.