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3-Familienhaus auf großem Grundstück inkl. Garage in Hochkirchen

Details im Überblick
  • Allgemeines:
    Objektart: Mehrfamilienhaus
    Ort: 50997
    Anschrift: Zuckerberg 26,
    Größe: ca. 203,25 m²
    Grundstücksfläche ca. 681 m²
  • Zimmer:
    Zimmer gesamt: 6
    Schlafzimmer: 4
    Badezimmer: 3
  • Kosten:
    Kaufpreis: 680.000 €
    Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung

Großes Grundstück, 681m², mit einseitig angebautem, 2-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf 203 m² Wohnfläche im Kölner Süden, Stadtteil Hochkirchen/Rondorf in Einbahnstraßenlage.

Das Haupthaus entstand 1935 und wurde 1965 um einen Anbau erweitert. Das Wohnzimmer des Erdgeschosses entstand 1973, das neu gestaltete Treppenhaus 1977. 1965 wurde die Garage mit davorliegendem Stellplatz errichtet.

Das Haupthaus ist vollunterkellert.
Auf insgesamt 4 Ebenen befinden sich das Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss.

Die Wohnungen im 1. OG sowie im DG sind vermietet. Die jährliche Nettomiete für die beiden Wohnungen beträgt 9.600€. Das Erdgeschoss steht leer.

Im Untergeschoss befinden sich Räume zur Vorratshaltung, der Heizungskeller für die Gaszentralheizung und Hausanschlüsse, außerdem Anschlüsse für Toilette und Dusche (ehemaliges kleines Bad).

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 94m² Fläche, mit Duschbad, Flur und Küche. Der große Wohn-Essraum öffnet sich zur Gartenseite mit Terrasse auf 2 Ebenen. Die Wohnung wurde entkernt und kann unmittelbar saniert werden. Das Badezimmer mit Dusche wurde bereits modernisiert.

Im Obergeschoß, ca. 64m² Wohnfläche, befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad. Die Wohnung ist vermietet. Option auf Ausbau einer Dachterrasse oder Erweiterung des Wohnraums.

Im ausgebauten Dachgeschoß mit großer Gaube, ca. 45m² Wohnfläche, befindet sich ein Appartement mit Küche und Wannenbad.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, die durchschnittliche Breite beträgt 13,7m, die Tiefe ca. 45,5m.

Es liegt für diesen Bereich kein Bebauungsplan vor, das Grundstück kann gem. §34 BauGB neu bebaut werden. Eine größere Auslastung des Grundstücks ist möglich.

 

Ausstattung

 

Lage

Köln-Hochkirchen/Rondorf, im Kölner Süden gelegen, bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge eines grünen Vororts mit der kurzen Distanz zur Innenstadt. Die Wohnlage ist hochwertig, das Angebot sehr familienfreundlich, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind überwiegend fußläufig zu erreichen.

Im Ort befinden sich drei Supermärkte, Post, Banken, Schreibwarengeschäft, diverse Ärzte, Apotheken, die Anne-Frank-Grundschule, vier Kindergärten sowie die St. George´s Englische Privatschule. Das Sport- und Freizeitangebot ist sehr vielfältig.
Die günstige Taktung der Buslinien 131 und 135 (Bhf. Rodenkirchen mit Anschluss an die Linie 16) sowie 132 (Dom-Hbf.) ermöglicht eine gute Anbindung. Die Autobahnen A555, und A4 mit der Weiterleitung auf die A3 und A1 erreicht man über den Verteilerkreis Köln-Süd, der Flughafen Köln-Bonn ist in etwa 20 min zu erreichen.

 

Sonstiges

Besichtigungstermine
Besichtigungen jederzeit nach Absprache mit unserem Büro. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft der Eigentümer.

 

Ausstattung
Balkon / Terrasse
Terrasse

Versorgung / Energie
Gas

Stellplatz
Garage

Energiepass
liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges
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Tel.: 0172 99 22 777
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