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Sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Rondorf

  • Wohnzimmer, Zugang Loggia

    Wohnzimmer, Zugang Loggia

  • Loggia, Blick ins Grüne

    Loggia, Blick ins Grüne

  • Schlafzimmer 1

    Schlafzimmer 1

  • Schlafzimmer 2

    Schlafzimmer 2

  • Schlafzimmer 3

    Schlafzimmer 3

  • Wannenbad

    Wannenbad

  • Separates WC

    Separates WC

  • Wohnflur

    Wohnflur

  • Küche mit Einbauküche

    Küche mit Einbauküche

Details im Überblick
  • Allgemeines:
    Objektart: Wohnung
    Ort: 50997 Köln
    Anschrift: Kolberger Str. 43
    Größe: ca. 80 m²
  • Zimmer:
    Zimmer gesamt: 4
    Schlafzimmer: 3
    Badezimmer: 1
  • Kosten:
    Kaufpreis: 250.000 €
    Hausgeld: 335 €
    Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach erfolgtem notariellen Kaufvertrag
Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem im Grünen am Ortsrand von Köln-Rondorf gelegenen Wohngebiet und ist vermietet.

Die Wohnanlage verfügt über eigene Kinderspielplätze, Rasenflächen, einen Bolzplatz, Ruhe-Inseln und im Sommer schattenspendende Bäume. Hier sind Familien mit Kindern willkommen.
Diese Wohnung befindet sich im 1.OG links eines 3-geschossigen Hauses mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage.

Den Bewohnern steht zur Allgemeinnutzung ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Stellplätzen für die Waschmaschine und den Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

 

Ausstattung

Die Wohnung teilt sich auf in:

  • großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia;
  • großes Schlafzimmer 1;
  • Kinderzimmer 1;
  • Kinderzimmer 2;
  • Küche mit Vorratsschrank;
  • Badezimmer mit Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine;
  • separates WC;
  • Diele mit Einbauschrank

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die Diele, die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC sind gefliest.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung verfügt über 2 Abstellkeller.

Die Wohnung ist seit 10 Jahren an eine zuverlässige und ordentliche Familie sehr gut vermietet.

Die monatliche Nettomiete beträgt 790€ plus Nebenkosten.

Im Hausgeld von 335€ sind 164€ für die Rücklagen enthalten.

 

Lage

Köln-Rondorf, schöne Vorortlage im Kölner Süden, verfügt über eine gute Anbindung an die Kölner City zum Dom/Hbf. mit der KVB-Buslinie 132. Die KVB-Buslinie 131 (über Rodenkirchen S-Bahnanschluß in die Kölner City und Bonn) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist fußläufig ca. 200m entfernt.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden und weitgehend fußläufig im Ortszentrum erreichbar, 3 Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Gesundheitszentrum mit Ärzten und Apotheken, Post, Banken, Blumengeschäfte, Fitnesstudio, nette Gastronomie.
Rondorf-Hochkirchen bietet 4 Kindergärten an sowie eine Grundschule, 2 Musikschulen und eine Englische Privatschule.

 

Sonstiges

Besichtigungen jederzeit gern nach Absprache mit unserem Büro.

Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig mit Ihren Angaben aus.
Bitte achten Sie unbedingt auf die richtige Schreibweise Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer, um Missverständnisse zu vermeiden.

Alle Angaben lt. Auskunft des Eigentümers. Leider kann keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen werden.

 

Ausstattung
Böden
Laminat

Balkon / Terrasse
Loggia

Heizungsart
Zentralheizung

Versorgung / Energie
Öl

Stellplatz
Stellplatz

Zustand
gepflegt

Energiepass
liegt vor | End­energie­verbrauch: 174,6 kWh/(m²*a)

Sonstiges
Keller
Wasch-/Trockenraum
Hausmeisterservice
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Tel.: 0172 99 22 777
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Im Schwalbental 8
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