Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 von einem Kölner Architekten liebevoll und detailreich für seine Familie entworfen und gebaut. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, verfügt das Haus über 7 Zimmer auf 123m². Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer, das große Elternschlafzimmer mit Balkon zum Garten im Obergeschoß, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem WC, das sich schnell zum größeren Schlafzimmer zusammenlegen lässt sowie die Küche im OG, welche sich als kleines Schlafzimmer oder Homeoffice anbietet. Eine zusätzliche Ausbaureserve befindet sich im Spitzboden. Außerdem wurde ein Kellerraum als Gästezimmer ausgebaut nebst eigenem Wannenbad mit Dusche. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder (Duschbad im OG und Wannenbad mit zusätzlicher Dusche im UG) sowie 2 separate WCs (EG und OG).

Der liebevoll angelegte Garten auf dem 827m² großen weitläufigen Grundstück in Westausrichtung bietet viel Platz für Zierpflanzen, eigene Beete zur Selbstversorgung, große Spielflächen oder sportliche Aktivitäten. Eine große Sonnenterrasse lädt zum Feierabend, Grillen, Ausruhen oder zur entspannten Zeit mit Freunden ein.

Das Objekt verfügt außerdem über 2 Garagen mit davorliegenden Stellplätzen und bietet viel Stauraum für Fahrräder und Spielgeräte.

Die Immobilie befindet sich in baujahresentsprechendem Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung, eine hervorragende Grundlage für Familien, die ein freistehendes Eigenheim mit großem Garten und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Seitens der Stadt Köln liegt für dieses Gebiet kein Bebauungsplan vor. In der Siedlung wurden bereits größere Einheiten realisiert oder ältere Gebäude erweitert.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich
• Großzügiges Wohn-Esszimmer über die gesamte Hauslänge
• Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• Küche zur Vorgartenseite
• Gäste-WC

Obergeschoss (mit Schrägen):

• Flur
• Großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den großen Garten
• Kinderzimmer zur Vorgartenseite
• Optionale Küche (kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden)
• Kleines Gästezimmer mit separatem WC und Handwaschbecken, welches zum Kinderzimmer oder Arbeitszimmer umgebaut werden kann
• Badezimmer mit Dusche

Spitzboden als Ausbaureserve

Kellergeschoss:

• Waschküche mit Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe
• Großer Abstellraum
• Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Heizungsraum

Technische Ausstattung & Modernisierung:

• Überwiegend 1981 erneuerte Isolierglasfenster mit elektrisch betriebenen Jalousien
• Heizungsanlage aus dem Jahr 1986, Austausch des Brenners 2013
• Warmwasserversorgung im Obergeschoss-Badezimmer über Durchlauferhitzer, im Kellergeschoss-Badezimmer über Boiler
• Öltank im Vorgarten, wodurch ein möglicher Umbau der Heizungsanlage erleichtert wird

Besonderheiten & Ausbaupotenzial:

• Kein Bebauungsplan der Stadt Köln, daher Erweiterung und Umbau möglich
• Großer Garten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze
• Große Sonnenterrasse für erholsame Stunden im Freien

Willkommen in Ostheim! (kölsch: Uustem oder Ossheim, gleich mal merken!)
Das Badener Viertel entstand Ende der 1950-er/Anfang er 1960-er Jahre, als Namensgeber für die Straßen der einzelnen Viertel dienten saarländische, badische sowie an der Bergstraße gelegene Städte.  Eine Siedlung für Besserverdienende ist hier entstanden, schöne, große Grundstücke für Familien mit Kindern. So ist es hier noch heute: alles dreht sich um die Familie: Fahrradfahren lernt man auf der Straße, der Garten dient neben der Erholung auch der Selbstversorgung. Dank der Größe dieses Grundstücks lassen sich Obst und Gemüse hier selbst anbauen. 

Der nächste Kindergarten befindet sich im Waldbadviertel, der Fröbel-Kindergarten auf der Rösrather Straße, die James-Krüss Grundschule sowie die kath. Grundschule Zehnthofstraße sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, ebenfalls die weiterführende Albert-Schweitzer-Realschule und das Heinrich-Heine-Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden Sie auf der Rösrather Straße und auf der Frankfurter Straße (REWE, Penny, Lidl, Sparkasse, Apotheken, Blumenladen, Gemüsehändler, Frisör, Bäcker, etc.)

Die Autobahnen A3, A4 und A559 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Bahnlinie 9, Haltestelle Ostheim, bringt Sie innerhalb von 13 Minuten in die Kölner Innenstadt (Sülz, Universität, Neumarkt, Heumarkt, Deutz, Kalk, Ostheim, Königsforst). Von der Haltestelle Frankfurter Straße aus erreichen Sie den Flughafen Köln Bonn, den Hauptbahnhof, Troisdorf und das Bergische Land.

Besichtigungen jederzeit gern nach Absprache mit unserem Büro. Bitte senden Sie uns hierzu das ausgefüllte Kontaktformular dieser Anzeige. Bitte achten Sie im eigenen Interesse auf die richtige Schreibweise Ihrer Kontaktdaten, um Irrtümer zu vermeiden. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Telefonische Anfragen montags-freitags zwischen 10-17 Uhr.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers, ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.