Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Kerpen-Türnich
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Informationen
Ausstattung
Details
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage direkt am Marktplatz von Kerpen-Türnich. Das im Jahr 1958 errichtete Reiheneckhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, eine gewachsene Mieterstruktur sowie eine stabile Ertragssituation. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei ansprechend geschnittene Ladenlokale mit Größen von etwa 35 m² und 33 m². Beide Gewerbeeinheiten verfügen zusätzlich über jeweils einen weiteren Raum mit Fenster zum Garten sowie einem gemeinschaftlich genutzten WC.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den ruhigen Hof- und Gartenbereich, der sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet. Hier stehen zudem eine Garage sowie ein Gartengerätehaus zur Verfügung.
Über das Treppenhaus erreicht man die beiden Wohneinheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind als klassische Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Badezimmer und Flur konzipiert und verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf etwa 68 m² Wohnfläche außerdem einen Balkon mit Ausrichtung zum Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die Dachgeschosswohnung mit rund 60 m² überzeugt durch große Gauben, die für ein angenehmes Raumgefühl und nur geringe Dachschrägen sorgen. Das Badezimmer ist hier mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnungen sind langfristig vermietet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss vier großzügige Abstellräume, die jeweils den einzelnen Einheiten zugeordnet sind. Ergänzt wird dies durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit praktischem Zugang zum Hof- und Gartenbereich über eine Kelleraußentreppe. Im Heizungsraum befindet sich die Gaszentralheizung.
Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 290 m² und bietet neben dem Innenhof und Gartenbereich ausreichend Platz für die Nutzung durch die Mieter. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Die beiden Wohnungen sowie eines der Ladenlokale sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, während das Eckladenlokal im Jahr 2025 neu vermietet wurde, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 18.300 € und bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die zentrale Lage direkt am Marktplatz von Kerpen-Türnich sorgt für eine gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten sowie eine stabile Nachfrage im Wohnbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur langfristigen Attraktivität des Standorts bei.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Vermietung, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial in gewachsener Lage. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Einnahmesituation in Kombination mit zukünftigen Optimierungsmöglichkeiten legen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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